楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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