Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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