大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(s2l是多少斤 2l是多少kghī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(2l是多少斤 2l是多少kgrèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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