楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市临沂是几线城市，临沂是几线城市2023住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究临沂是几线城市，临沂是几线城市2023院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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